京都で中古マンションを購入した話

暑い日が続きますがいかがお過ごしでしょうか。
我が家は京都市内にとうとう中古マンションを購入しました!

というのも結婚して当初は1LDKの賃貸マンションに2人で住んでたのですが
昨年、子供も生まれ将来のことも考え、いっそのことマンション買っちゃうかという
話になり、勢いそのままに京都の中古マンションを購入しました。

当初、新築マンションも検討してたのですが、
皆さんご存じのように現在、新築マンション価格がべらぼうに高いのです。
世界的に物価が高騰してたり、円安やウクライナ情勢などの影響もあり、
資材価格が高騰してるのが原因のようです。

なので、とてもじゃないけど新築マンションなんて
手が出せません。。中小企業のサラリーマンには夢のまた夢です( ;∀;)

でも京都マンション.JPで親身に対応してくださり、
先月無事に決済を終え、引き渡しを受け、住み始めております。

高層階(といっても10階ですが、、京都市は条例で高層ビルが建てられないので10階建が限度。)ということもあり、
京都タワーと、お盆になると五山の送り火である大文字焼きも見える位置にあり、
そのあたりも楽しみにしています。

まだ先の話になりますが、また家族が増えたり、ペットを飼いたいとなったら、
さらに広めの間取り3LDK~4LDKあたりのマンションを狙いたい。

そうなったら、気が早いかもですがマンション売却もお願いしようかと思います。
今は買うのも高いけど、売るのもいい時期なのかもしれませんね。

神奈川で水道トラブルに困ったときの対策

キッチンのシンク下から水が漏れている!原因や自分でできる対処法を紹介します。

水漏れの主な原因と対処法

接続部分のナットが緩んでいる

配管の接続部分のナットは年数が経つと、配管の振動によって徐々に緩んでしまい、緩んでしまったところから水漏れを起こしてしまいます。

この場合はレンチなどを使って、緩んだナットを締めなおすことで、簡単に解決できます。

接続部分のパッキン・シールテープが劣化している

配管の接続部分の止水を行っているパッキン・シールテープですが、経年劣化によって効果が下がってしまい、水漏れの原因になってしまいます。

この場合、パッキン・シールテープはホームセンターなどでも売っているので、新しい物に取り替えることで解決できます。

ホースが抜けている

排水ホースは床下排水管に差し込まれており、簡単に抜ける構造になっていることが多いです。そのためシンク下に物を詰め込み過ぎると、排水ホースが抜けてしまうことがあります。

この場合はシンク下の物を片付けて、排水ホースを元の場所に差しなおすことで解決できます。

排水ホースが損傷している

排水ホースは経年劣化により、ヒビが入ったり穴が開いたりすることがあります。

この場合はまず、防水テープなどで損傷個所を塞いで応急処置を行い、排水ホースを新しい物に取り替える必要があります。

排水ホースの取り換えは大掛かりな作業になるので、無理せず修理業者に依頼することをお勧めいたします。

排水管が詰まっている

上記までの劣化や損傷のような外的要因が見当たらない場合、排水管の中が詰まっている可能性があります。

排水管のつまりは、油汚れによるものが多いので、「パイプユニッシュ」などの薬剤を使用することで解決できることが多いです。

キッチンの水漏れは放置してはいけない

水漏れを放置しておくとシンク下の湿度が高くなり、カビを発生させる原因になってしまいます。

また、マンションやアパートの2階以上に住んでいる場合は、下の階の部屋まで浸水させてしまう可能性もあります。その場合は損害賠償責任を負うことになってしまいます。

そうならないためにも、水漏れは放置せずに速やかに対処するようにしましょう。

キッチンの水漏れの予防策

定期的にナットの増し締めを行う

先述の通りナットは徐々に緩んでしまうので、年に1回程度ナットの増し締めを行うことで、ナットからの水漏れを防ぐことができます。

なるべく油を流さない

配管が詰まる一番の原因は油です。ですので、料理に使用した油はキッチンペーパーで拭き取ることや、「油処理剤」を使って固めて捨てるなどして、なるべく排水管に流さないようにしましょう。

こまめに掃除をする

油を流さないように気を使っていても、少量の油は流れてしまいます。ですので「パイプユニッシュ」などを使って日ごろからこまめに掃除するようにしましょう

熱湯を流さない

排水ホースが耐えられる温度は90度と言われています。90度を超える熱湯を流すと損傷の恐れがあるので、熱湯を流す際は常温の水を混ぜるなどして、冷ましてから流すようにしましょう。

解決できない場合は業者に依頼しましょう

これまで紹介した方法を試しても解決できない場合や、作業に自信がない場合は修理業者に依頼するようにしましょう。

お金はかかりますが、作業には失敗するリスクや怪我をするリスクがありますので、無理をせずプロに任せることをお勧めいたします。

神奈川県にお住まいの方は神奈川水道へ

神奈川県にお住まいの方は水道会社の「神奈川水道」へ依頼されてはいかがでしょう?

実績のある会社なので安心して依頼することができます。

神奈川で配管や水道トラブルの対応で信頼と実績のある神奈川水道がおすすめ (kanagawasuido.jp)

横浜市の水道トラブルは神奈川水道へ | 横浜や川崎での水漏れ・詰まり・配管工事 (kanagawasuido.com)

異常なクレーム、クレーマーの対応策

最近、某所で販売接客をしている知人に久しぶりにあった。元々、内向的であった知人は自分を変えるべく接客の仕事に敢えて飛び込んだらしい。しかし、一筋縄とは行かない様だ。

近年、カメラ、ネットが普及したとしてもクレーマーは多い様だ。販売員相手に騒ぐ、怒鳴り散らすという未だにそんな客が居るという。内向的な彼からすると心が折れそうで更に内向的になってしまいそうだ。

そんな訳でこのサイトを紹介させて頂いた。クレームにもいくつか種類があり、真面目に対応しなければならないクレーム。対応しなくて良い、騒ぐだけ騒がせて帰らせる。もしくは警察を呼んでもいいクレーム色々ある。

まずはお客の言い分をしっかり聞き、れっきとしたクレームなのか、単なる言いがかりなのかを判断し動くのがベストの様だ。

クレームというのは真面目に対応するとメンタルがやられる、しかしちゃんと攻略方法はあるのだ。鬱にならず真面目に戦って欲しいと思う。

このプログを読んでいると管理人は真面目に対応はするが、悪質なクレーマーに対してはむしろ怒らせて相手を不利にさせるという「捨て身」の行動を取っている様だ。

どういう神経しているのだろう?

一見見ると驚く内容だが、それなりにクレームを受けて来た、対応して来た賜物なのであろう。真面目には仕事をしている様だ。

お客様の意見は大事、しかしやってはならない、相手の思う壺、いい様に使われたらおしまい。

悪質なクレーマーの手には乗らず、冷静な態度で望みたい。

京都市で不動産投資をするならどこがお勧め?

お世話になります。京都在住の資産家です。
資産運用目的で不動産投資を始めたいと考えております。

現在は代々の資産を管理しており、京都市内にマンション、アパート、戸建てを複数所有して運用してます。

ただ、このままでは相続のたびに、資産を減らすばかりなので
自分の子孫に多くを残してやりたいと考えるようになりました。

そこで、私が住んでいる京都市で所有資産を守るだけでなく、
増やす方向にシフトしていきたいのです。

現状、収益不動産を運用しているのでマンションアパートの経営は問題ありません。
しかし、不動産の購入となるとなかなか自分の条件に合う物件が見つからず、
知り合いの不動産屋にもお願いしてますが、どれも想定以上に高額です。

その中でも信用できる知り合いが利用してる不動産サイトがあるということで
新築の一棟マンションを購入するべく動いてる最中です。

京都不動産投資.JP

こちらの不動産会社に相談されてはいかがでしょうか。一棟もののマンションやアパートを専門に取り扱ってらっしゃるのでその道のプロに聞くのが一番です。

髪にツヤがあると美人に見える

《1.髪のツヤで見た目年齢が下がる》
美しいなと思う女性の共通するところはありますよね。
それは、第一印象の8~9割を占めると言われる“髪”です。
「キレイ」「美しく見える」ヘアの3つのポイントがあります。

1.髪にツヤや柔らかな質感がある
2.その方に合った骨格・頭の形がキレイに見えるシルエット
3.顔が卵形に見えるスタイル

この3点を抑えれば、美人度は確実に上がります。
まず、「髪にツヤ」ですがワックスやオイルのツヤは一歩間違えるとベタッとした感じや、人工的な感じがして重たい印象になりがちです。
目指すは「思わず触ってみた」と思ってしまうような瑞々しい艶髪。
子供の頃の髪は瑞々しくてツヤツヤしていて、“天使の輪”と呼ばれるツヤが光っています。
目指すは、このツヤです。

「もう年だから…」「髪質がクセだから…」「硬いから…」などで諦める必要はありません!
髪にツヤがあることで肌までキレイに見えたりします。
思わず触れたくなるなるような、柔らかな質感もサロンケア以外にホームケアで蘇らせることもできます。

そして、その艶髪で自分に合った骨格、頭の形がキレイに見えるシルエットにしてもらうと小顔効果がUPし、魅力が倍増!
似合うスタイルというのは、髪質・骨格診断や自分がなりたいイメージを明確にするのがポイントです。

●「どんな雰囲気になりたいか?」
●「どんな服を着こなしたいか?」
●「誰にどう思われたいか?」
●「どんな自分になりたいか?」

美容師さんにオーダー&髪型を相談する前に、事前にイメージしておくと良いでしょう。

日進市の美容院class(クラス)

売上の上らないエステサロンにおすすめの集客方法

エステサロンを経営していて、売上がなかなか上らないとお悩みの方は非常に多いですね。

これは、セラピストとしての技術面は学んできたものの、
「経営については学んでいない」
ということになります。

(1)集客の仕組みを知らない

世の中にエステサロンがとても多く存在する中で、
「人があなたのサロンを選ぶ理由」
を考えていく必要があります。

これは、チラシやホームページ、S N Sなどの広告手法のことではありません。

そもそも、あなたの広告を見た人が、
「あなたのサロンを選ぶ理由」
のことです。

集客の基本的な考え方は、ココにあります。

選ぶ理由は

悩み

ですので、
人の悩みを理解して、
「そのお悩みは解決できる」
という商品サービスになっていないといけません。

つまり、集客は「言葉」が大切になってくるのです。

もしあなたが、

「リンパマッサージ」
「ハイフ」
「エンダモロジー」

のような言葉を使っているとしたら、
それは集客に繋がらないことを覚えておきましょう。

これらの言葉は、人の悩みに直結していないからです。

商品名が「悩み名」になっていない商品は売れないということですね。

(2)販売の仕組みを知らない

集客と販売を完全に分けて考える必要があります。

エステサロンで売上をあげれない人は、ココがごっちゃになっています。

「集客した数=売上」

ではありません。

「集客した数→その中から売れた金額」

これが売上になります。

簡単な方法をお伝えしますと、集客用商品と販売商品を用意します。

集客用商品で来られた方に

なるべく高額の商品サービスを提案する

これだけに徹すれば売上は上がります。

この提案をやっていない方は、売上を上げることができません。

このあたりのエステの集客から販売については、
以下の記事が参考になります。
↓↓
エステの集客方法

営業パーソンに役立つ営業ツールとは?営業力を高めよう!

みなさんは、営業ツールを有効活用していますでしょうか。

新型コロナウイルス感染拡大防止の観点から、従来の営業手法が使えなくなってきている場面も多く、様々な面において効率化が求められています。

それらの背景から、営業ツールの導入は極めて有効的でありかつ効果が期待できますので会社の生産性向上にも寄与します。

本記事では、業務効率化に期待できる営業ツールについてご説明したいと思います。

営業ツールとは

営業ツールとは、言葉のとおり営業をするにあたって使用するツールのことです。

クライアントに対して行う商談時において使用する営業資料及び会社概要などが記載されているパンフレットや名刺なども営業ツールとして該当します。

広い意味合いとしては、ウェブサイト・SNS・MA(マーケティングオートメーション)・SFA(営業支援システム)など、営業に関するツールが該当します。

営業ツールの種類について

営業ツールは様々な会社が提供しています。

ここからは、具体的な営業ツールをご紹介したいと思います。

  1. Sugar Spot

案件管理・名刺登録代行など、営業マンが手間だと感じることをツールが管理してくれます。簡単入力で営業日報が作成できますので、時間を要することはありません。また、一定期間訪問していない地域をマップ上で表示してくれますので、営業活動が活発化していないところも一目で把握することができます。

  • JUST.SFA

SFAツールとして必要な顧客管理やプロセス管理、売上予測などをビジュアル的に見やすく表現してくれます。

  • Dynamic 365 Sales

Microsoft社のSFAなので、Microsoft365などと簡単に同期できます。既存ソフトとの連携をしたい大企業に適しています。

まとめ

ここまで、業務効率化に期待できる営業ツールについてご説明させて頂きました。

上述したように、営業ツールの種類は多種多様となっていますので導入するにしてもどこの営業ツールをチョイスすれば良いのか悩まれる方も多いと思います。

そんな方に一番おすすめできるのは、SlimTime株式会社の「Sugar Spot」です。

「Sugar Spot」では、顧客情報・名刺情報・営業日報といった重要情報を地図とリンクさせ、スマートフォンを活用することで、現在地から近い顧客施設情報の確認をワンタップで確認することができます。時間に追われる営業員が得意先訪問直前にすばやくチェックできますので、営業時間の最大活用化が図れるでしょう。会社の生産性向上に直結できる営業ツールとなっていますので、是非とも導入をご検討頂きたいと思います。

今後、営業ツールの導入を検討されておられる方にとって少しでも本記事が少しでもお役に立てたのであれば幸いです。

大阪のタワーマンションランキング2021

2021年現在、大阪のタワーマンションはコロナ禍にもかかわらず、絶好調です。建設中またはこれから販売予定のものだけでも60棟以上あります。

それだけタワマンに需要があるということでしょうか。大阪のタワーマンションランキングでは高さ・階数・人気度・ブランド別のランキングを掲載してます。ぜひチェックしてみてください。

タワマンはどれも購入ですが、その中でもどの建築会社が建てたかでブランドが異なるのでおもしろいですね。

一度は住んでみたいタワーマンションですが、賃貸で人気の間取りはやはりファミリー需要の2LDKか3LDKでしょうか。その間取りで東京の賃貸相場は2LDKで25万~35万、3LDKで30万~40万くらいが相場です。

大阪でもそんなに賃貸相場は変わりません。もちろん階数や角部屋か方角によって賃料は変動します。

売れない土地を手放したいならやまねこ不動産がおすすめ!

土地を所有しているものの、その価値や利用用途がほとんどなく困っているなんてことありませんか?

いわゆる“売れない土地”を手放そうと思っても、その方法としてどうすればいいのか分からないという人も多いと思います。

そんな方にうってつけのやまねこ不動産が行っているサービスをご存じでしょうか。

お悩みの方向けに利用した感想も含めて紹介をしていきたいと思います。

売れない土地を有料でも手放したい・・・

昔購入した土地が今ではすっかり価値のないものになってしまった、こういった話は意外とよくあるものです。

しかし売れない土地も管理費などはかかるため、実質価値はないのに所有しているがゆえに金銭的な負担はずっとのししかかるというような状況に悩まされます。

価値はなくともマイナスな面もないというのであれば構いませんが、マイナスな面だけは存在するというのは辛いですよね。

それなら一時的にお金がかかる、つまり有料でもいいからどうにかして自分の不動産ではなくしてしまいたいと思う人も多いのではないでしょうか?

「そんな都合の良い方法あるの?」と思うかもしれませんが、そんな都合の良いサービスを提供してくれているのが土地の所有権放棄サポートセンターの『やまねこ不動産』です。

安心して土地の所有権を手放せる

やまねこ不動産では、悩みのたねである土地の所有権を引き受けるサービスを行っています。

基本的に不動産の所有権放棄というのは不可能なのですが、移転登記により土地に関する責任を負うことからも解放されることができます。

もちろん今まで気にしていた管理費などの悩みも今後は気にする必要がなくなりますから、金銭的にはもちろん精神的にも楽になりますよね。

実際、このサービスにより長年悩まされてきた土地管理から解放されることができました。

こういったサービスは詐欺的なものも存在するため怪しく感じてしまいますが、やまねこ不動産はしっかりと内容を説明してくれるうえ、安心して手続きを進めていくことができます。

メールや電話はもちろん、LINEでも相談可能なので、とっても利用しやすいですよね。

土地を所有している限りずっと続くのであろう不安から解放されるきっかけになるかもしれませんから、とりあえずでもお問い合わせしてみる価値は十分にあります。

今後も価値のない土地を所有することに不安を感じている方は、ぜひ1度やまねこ不動産に相談してみてはいかがでしょうか?

女性向けゲームPLUS MATE(プラスメイト)の秀逸なレビューを紹介

最近話題になっている女性向けブラウザゲーム「PLUS MATE」。いろいろなサイトがレビューを紹介していますが。そのなかでも特に面白いレビューを見つけたので紹介します。

ゲームの面白さを「ガチのオタク」が伝える、笑いがこぼれるコラム

「オタク女子によるオタク女子のための情報サイト」(https://pqtgame.com)に掲載されている「【PLUS MATE】スチル&会話を公開!キャラ&声優、返信システムetc、新感覚ゲームを徹底レビュー」(https://pqtgame.com/?p=6970)は、PLUS MATE(プラスメイト)のゲームのシステムや声優、見どころを詳しく伝える記事。

これだけなら他のサイトにも似たような紹介コラムがたくさんあるのですが、このコラムの面白い点は、筆者が「ガチのオタク」だという点。

オタクならではの視点で「エモい」沼ポイントを詳しく解説し、遊び方を提案していて、とても興味深く記事を読み進められます。

女性向けの恋愛ゲームに興味がなかった人も「やってみようかな」と思えるコラムで、女性向けアニメやゲームなどのコンテンツが好きな人なら「たまらない」内容になっているのではないでしょうか。

PLUS MATEの「中の人」とやりとりに興味津々

例えば、プラスメイトはキャラと「メッセージ交換」できるゲームで、自由にメッセージを作成して送信できるという新しいシステムが搭載されています。

こういうゲームにはAIが設定されていて、ユーザーが送信したメッセージの雰囲気をAI
が判断して、あらかじめ用意されていた近い内容の定型文を返信する……と予想していたところ、このコラムによると、「プラスメイトには間違いなく中の人がいる」とのこと。

説得力溢れる、「中の人と会話をした」実例も掲載されています。

このサイトには他にもプラスメイトのゲーム実況系コラムが多数掲載されており、どのコラムも読みごたえたっぷり。読んでいて笑いが抑えられない楽しい記事で溢れています。

また、プラスメイト以外にも、アイドリッシュセブンやヒプノシスマイクなど、令和のヒットタイトルを詳しく紹介。アニメ・ゲーム好きな人はぜひブックマークしておきたいサイトです。
外出しにくい、友人を気軽に誘って遊びにくい昨今、自宅でゲームに興じるのも楽しそうですよ。気になる方は以下のリンクより、まずはレビューをご確認ください。

【PLUS MATE】スチル&会話を公開!キャラ&声優、返信システムetc、新感覚ゲームを徹底レビュー